Меню
Главная - Страховое право - Сделка по земле если долевая собственность

Сделка по земле если долевая собственность

Его владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Раздел надела с домом

Сложнее разобраться, как делится земля в долевой собственности, если на её территории находится жилой объект. Раздел такого участка и размещенных на нём построек осуществляется одновременно. Однако не всегда обеспечены технические условия. Часть дома, выделенная при разделе, признается пригодной для проживания, если она:

  • изолирована;
  • оснащена отдельным входом;
  • оборудована коммуникациями – подведена вода, газ, электричество.

Участок делится по соглашению собственников при соблюдении требований, указанных в ст.


Важноimportant
Судья принимает решение на основании заключения специалистов и анализа вариантов разделения, предложенных ими. Если альтернативы не подходят совладельцам, суд устанавливает способ самостоятельно. Принятое решение является обязательным для всех сторон.

Оформление земельного участка через суд – способ более затратный по времени и финансам, чем достижение согласия.


Это важно учитывать перед тем как обращаться в орган правосудия.

Госпошлина за раздел территории

При подаче иска с требованием разделить совместную недвижимость, выделить в натуре долю или признать на неё права, нужно уплатить государственный сбор. Его размер зависит от факта рассмотрения спора судом ранее.

Если право собственности истца на часть территории уже признавалось судебной инстанцией, госпошлина составит 200 рублей.

Сделка по земле если долевая собственность

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения.

Сделка по земле если долевая собственность на квартиру

ГК РФ).

Также важно знать, в каком случае невозможен реальный раздел. Обычно это касается ситуации, когда собственников несколько, а площадь территории крайне мала.

Разделение по согласию сторон

Приняв совместное решение, собственники составляют соглашение в простой письменной форме и ставят свои подписи. В договоре указывается:

  1. Кадастровый номер разделяемого земельного надела, адрес, по которому он расположен.
  2. Информация о собственниках: ФИО, место проживания.
  3. Согласие сторон на процедуру.
  4. Особенности раздела: соответствие долей, порядок межевания и так далее.
  5. Варианты оплаты государственной регистрации новых участков.

Договор отражает волеизъявление лиц и детально описывает процедуру выдела.

Сделка по земле если долевая собственность на земельный участок

ЗК РФ.

Регистрация прав собственности после деления земли

После того как было достигнуто соглашение или получено решение суда, проведены геодезические работы и выполнен реальный раздел земли, граждане должны понять, как зарегистрировать право собственности.

Для этого владелец обращается в Регистрационную палату, предъявив пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • согласие совладельцев на раздел земли / решение суда;
  • правоустанавливающие бумаги на надел.

Процедура регистрации в среднем занимает 10-14 дней.

Выделение доли из территории в совместной собственности

Раздел общего имущества между хозяевами, выдел части одного из них возможны только после предварительного определения доли всех собственников.

  • У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
  • Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  • В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
  • На каждый надел выделяется отдельный номер и план.
  • С заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами и выписками из кадастров лицо обращается в регистрационную палату и уплачивает госпошлину.

Через 30 дней свидетельство на имущество будет готово.

Если раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, выполняется на основании решения суда, алгоритм практически не меняется. Только в государственную структуру нужно предъявить соответствующее постановление.

После раздела земельного участка в долевой собственности, владелец части распоряжается ею на свое усмотрение.

Какую территорию разрешено делить

Раздел любого участка осуществляется с соблюдением правил относительно пространства новых образованных территорий.

Когда это не удается сделать, он может потребовать денежной компенсации от остальных совладельцев.

Расходы по содержанию участка (налоги и другие затраты), связанные с его эксплуатацией, распределяются между собственниками с учётом размеров их долей. То же самое происходит и с доходами.

Любой из совладельцев имеет право выйти из долевой собственности или реализовать свою часть участка. При продаже или отчуждении доли действует преимущественное право покупки.
Лицо в первую очередь предлагает выкупить землю другим совладельцам. О таком предложении собственников информируют письменно.

Они должны обратиться в государственный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением (ст.245 ГК РФ). Дополнительно к нему прилагается техническая документация на объект.

Внесение изменений в базу данных о недвижимости осуществляет Государственная регистрационная служба. За эту процедуру предусмотрена госпошлина.

В среднем регистрация права общей долевой собственности на земельный участок занимает 10-14 дней.

Нюансы эксплуатации участка в долевой собственности

Каждый обладатель вправе распоряжаться имуществом пропорционально доле, если в договоре не указано другое.

Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  • договор о покупке или приватизации;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *